99-101, Rue Joffre

McMasterville

3 chambre(s) • 1 salle(s) de bain

675 000 $

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À propos de cette propriété

Rare opportunité au coeur du Vieux McMasterville. Immeuble sur immense terrain d'environ 10 000 PC, offrant deux grands 5 ½, dont le rez-de-chaussée avec garage. Secteur très recherché, à distance de marche de l'IGA, des commerces, du train de banlieue et des transports en commun. À proximité du bord de l'eau de la rivière Richelieu et du parc Denis-Beauregard. Un plan d'urbanisme particulier permet une augmentation de densité, ouvrant la porte à divers projets, sous réserve des autorisations municipales. Idéal pour investisseur ou entrepreneur. Emplacement stratégique combinant qualité de vie, accessibilité et fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Zonage
Résidentiel
Toiture
Membrane élastomère
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Système d'égouts
Municipal
Stationnement
Au garage, Extérieur
Revêtements
Vinyle
Sous-sol
Non aménagé
Proximité
Transport en commun, Sentier de motoneige, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide
Garage
Simple largeur, Attaché
Fondation
Béton coulé
Équipement disponible
Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie
Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé
Appareils en location
Chauffe-eau
Allée
Asphalte

Dimensions

Façade du bâtiment
24.40 pi.
Profondeur du bâtiment
62.00 pi.
Façade du terrain
100.00 pi.
Profondeur du terrain
100.00 pi.
Superficie du terrain
10 000.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires
304 $ (2026)
Taxes municipales
4 342 $ (2026)
Total
4 646 $
Évaluation municipale (bâtiment)
290 600 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain)
225 000 $ (2026)
Total
515 600 $

Revenus potentiels bruts

Résidentiels
30 660 $
Total
30 660 $ / année

Particularités des pièces

Pièces
5 pièces
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
0 salle(s) d'eau
Hall d'entrée
2ième étage
3.7 x 5.9 pi.
Revêtement : Céramique
Salon
Rez-de-chaussée
14 x 51 pi.
Revêtement : Bois
Salon
2ième étage
11.6 x 14 pi.
Revêtement : Bois
Cuisine
Rez-de-chaussée
11.6 x 14 pi.
Revêtement : Bois
Salle de bains
Rez-de-chaussée
5.3 x 11.5 pi.
Revêtement : Céramique
Salle à manger
2ième étage
8.6 x 11.7 pi.
Revêtement : Bois
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
12.7 x 11.3 pi.
Revêtement : Bois
Cuisine
2ième étage
14 x 15.4 pi.
Revêtement : Céramique
Salle de bains
2ième étage
9.6 x 11.7 pi.
Revêtement : Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
9.7 x 11.5 pi.
Revêtement : Bois
Chambre à coucher principale
2ième étage
11 x 12.7 pi.
Revêtement : Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11 x 14.4 pi.
Revêtement : Bois
Autre
Sous-sol
23 x 39 pi.
Revêtement : Béton
Chambre à coucher
2ième étage
8.10 x 11.1 pi.
Revêtement : Bois

Inclusions

appareil de chauffage et d'éclairage. Climatiseur murale au 2e étage.

Exclusions

Les biens personnels des locataires des 2 logements, réservoir à eau chaude loués. Pour le 101: Les 2 ventilateurs dans les chambres Le luminaire de la salle à manger Tous les rideaux et stores, le buffet noir dans la cuisine, tablettes au mur de la petite chambre. LA piscine H-T n'est plus fonctionnelle, elle s'est affaissé durant un redou.

Addenda

Cet immeuble représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de McMasterville.

Implanté sur un immense terrain de 10 000 pieds carrés, il offre un potentiel exceptionnel tant pour l'occupant que pour l'investisseur averti. L'immeuble comprend deux vastes logements de type cinq et demi, spacieux, lumineux et bien configurés. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie en plus d'un garage, un atout très recherché dans le secteur, autant pour la commodité quotidienne que pour la valeur ajoutée à long terme.

Le site se distingue par un cadre urbain en pleine évolution. Un plan d'urbanisme particulier a été adopté par la municipalité, permettant une augmentation de la densité. Tout projet peut ainsi être présenté à la ville, ouvrant la porte à diverses possibilités de redéveloppement ou d'optimisation, sous réserve des autorisations requises. Que vous soyez investisseur, promoteur ou entrepreneur, cette propriété constitue une base stratégique pour concrétiser une vision à moyen ou long terme dans un secteur en forte demande.

Le Vieux McMasterville est reconnu pour son cachet, sa qualité de vie et sa proximité avec tous les services essentiels. À distance de marche, on retrouve l'IGA, les commerces de quartier, la gare de train de banlieue de McMasterville ainsi que les transports en commun, accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le bord de l'eau de la rivière Richelieu, avec ses vues apaisantes et son environnement naturel, est également tout près, tout comme le magnifique parc Denis-Beauregard, parfaitement aménagé pour la détente, les promenades et les activités familiales.

Ce secteur attire autant les familles que les professionnels et les retraités qui recherchent un milieu de vie équilibré, combinant accessibilité, tranquillité et charme historique. La proximité du train facilite les déplacements vers Montréal et les pôles d'emploi, rendant l'emplacement particulièrement stratégique pour les locataires et propriétaires occupants.

Avec son grand terrain, ses deux grands logements, son garage, et son emplacement premium au coeur du Vieux McMasterville, le 99-101 Rue Joffre se positionne comme une propriété à fort potentiel, idéale pour qui souhaite investir dans un secteur en pleine valorisation tout en profitant d'un environnement de vie exceptionnel. Cette propriété offre une combinaison rare de localisation, de superficie et de potentiel, ce qui en fait un actif durable dans le temps. Elle répond autant aux besoins actuels du marché locatif qu'aux projets futurs de développement, dans un environnement déjà prisé et en constante amélioration. Chaque mètre carré du terrain devient ici une valeur stratégique, et chaque décision d'aménagement peut s'inscrire dans une vision rentable et pérenne pour les années à venir. Un emplacement qui conjugue rendement, qualité de vie et vision d'avenir, dans un quartier où la demande ne cesse de croître.

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